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김광두의 1년 후 게시판 내 결과

• ‘살집 팔집’으로 본 부동산 미래전략 (下) 어디가 유망할까? 새창

  수도권 특급상품을 꼽는다면…- 주택 마련에 실패하는 다섯 가지 부류는 ① 1, 2년 앞을 내다보고 단기적 안목으로 집을 사고파는 사람 ② 주관적 생각이나 동물적 감각에 의존하는 사람③ 건물가치만 보고 토지가치는 도외시하는 사람 ④ 현재가치만 보고, 미래가치를 간과하는 사람 ⑤ 실거래가만 보고 내재가치는 보지 않는 사람 등이다.- 다섯 가지 실패 유형에서 벗어나라. 제가 좋아하는 말에 이런 말이 있다. 우리의 건강은 식습관의 결과물이며 우리의 습관은 경제 습관의 결과물이다. 따라서 투자성공을 위해서는 투자 습관을 바꾸고, 투자의 패러…

  고종완(kojw) 2023-03-02 10:39:57
• ‘살집 팔집’으로 본 부동산 미래전략 (上) 물건(物件)특성 꿰뚫어야 성공 한다 새창

  투자 시기·지역·상품 선택이 열쇠- ‘살집 팔집’ 이라는 책을 지난 5월 제가 신간을 냈다. 전국의 8,000개 아파트가 가격이 오를지 내릴지를 지표를 통해서, 빅 데이터를 통해서, 인공지능을 통해서 판별을 하고, 이걸 등급화해서 추천해 주는. 즉 좋은 집인지, 나쁜 집인지. 슈퍼 주택인지, 좀비 주택인지. 또 슈퍼 아파트인지, 좀비 아파트인지를 판별해주는 어플리케이션이기도 하다. 가격 예측하고, 앞으로의 전망. 또 포트폴리오 전략. 이런 것을 세우는데 도움이 될 것이다.- 부동산이 뭐냐 하면 토지와 건물로 구성이 돼있고, 지역성,…

  고종완(kojw) 2023-03-02 10:37:11
• 문재인 정부 4년 경제 평가 <10, 끝> 종합성적표를 작성해 보면... 새창

  - 국가미래연구원에서는 2013년부터 ‘민생지수’를 개발해 매 분기별로 발표한다. 생활물가라든지, 주택가격이라든지 이런 것들이 포괄적으로 포함되고, 여러 가지 소득이나 일자리 같은 내용들이 들어가 있어서 민생수준을 판단하는 가장 적절한 지표라고 생각한다.- 민생지수는 2003년 1분기를 100으로 놓고 지수를 작성하고 있는데 노무현 정부를 보면, 약간 올라갔다가 내려갔다가 하긴 했으나 평균적으로 101.5를 유지했다. 2003년1분기 보다는 노무현 정부 때 민생이 1.5% 정도 나아진 셈이다. 이명박 정부 4년 동안에 평균 민생지수…

  신세돈(seshin) 2023-03-02 10:30:38
• 문재인 정부 4년 경제 평가 <9> 집값만 올린 부동산 대책 새창

  - 문재인 정부 4년 동안의 전국 주택가격은 12.9p 올랐다. 지수 때문에 %가 아니라 기준 시점을 100으로 놓고, 이 지수가 얼마나 늘었는가 하는 것을 이제 보여주는 것이다. 노무현 정부 때 12.6이 올랐고, 이명박 때 10.8이 올랐고, 박근혜 때 7.4가 올랐다. 전체 주택가격을 놓고 보면 문재인 정부는 노무현 정부랑 큰 차이가 없고, 이명박‧박근혜 정부 때보다는 많이 올랐다.- 그런데 이게 어디에 문제가 있느냐 하면 아파트 가격이다. 전국 아파트 가격은 노무현 4년 동안 18.6p 지수가 올랐다. 그런데 이명박 때는 5…

  신세돈(seshin) 2023-03-02 10:29:35
• 문재인 정부 4년 경제 평가 <8> 허약해진 재정건전성 새창

  - 오늘은 문재인 정부가 돈을 얼마나 썼는가. 그리고 세금을 얼마나 거두어냈는가, 이거를 좀 들여다보자. 노무현 정부 때 4년 동안에 727조 6천억을 썼다. 이명박 때 1,031조 2천억, 박근혜 때 1,306조 4천억을 각각 썼다. 그런데 문재인 정부는 4년 동안에 1,760조 4천억을 썼다. 노무현 정부 때 쓴 것을 1로 보면, 이명박 1.4. 박근혜 1.8. 문재인 2.4다. 연평균 증가율을 따져보면 노무현 정부를 100으로 놓고 이명박 정부 4년 동안에 얼마나 늘었나봤더니 연평균 한 10%씩 늘었다. 박근혜 때는 이명박 때…

  신세돈(seshin) 2023-03-02 10:27:55
• [국미연 특강] 美 통화정책 및 인플레 논란, 시장 함의는? | 서철수 미래에셋대우 리서치센터장, CFA 새창

  미래에셋증권 리서치센터장 서철수입니다. 우리 국가미래연구원에서 또 이렇게 뵙게 돼서 반갑습니다. 최근에 이슈가 되고 있는, 인플레이션. 그리고 그것이 시장, 특히 주식 시장에 어떤 함의를 갖는가? 이런 부분들에 대해서 이번 시간에 조금 더 말씀을 나눠보도록 하겠습니다.제일 중요한 포인트는 작년부터 양대정책. 즉, 통화정책과 재정정책의 커다란 변화가 생겼다는 겁니다. 통화정책은 미국 연준의 폴 볼커(Paul Volcker) 의장 이래로 미연준이 이른바 선제적인 통화정책을 해왔습니다. 인플레 생기기 최소한 몇 분기 전에 미리 선제적인 …

  서철수 미래에셋리서치센터장(admin) 2023-03-02 10:17:21
• 문재인 정부 4년 경제 평가 <5> 된서리 맞은 자영업자들 새창

  - 자영업자는 대한민국 일자리를 만들어내는 굉장히 중요한 소스다. 제도권에서 은퇴를 하거나 직장을 나오게 되는 경우에 특히 나이가 그렇게 많지 않은 경우에는 대부분이 자영업을 하게 된다. 그래서 자영업은 굉장히 중요한 하나의 고용원(雇傭源)이다.- 노무현 정부 4년 동안에 자영업자는 16만 4천명이 줄었다. 이명박 정부 때는 28만명, 박근혜 정부 때는 15만 4천명이 줄었는데, 문재인 정부 때는 8만 3천개가 줄었다. 그러니까 자영업자의 숫자로 보면 모든 정부의 자영업자가 줄었는데 문재인 정부 때 자영업자가 가장 덜 줄었다.- 이…

  신세돈(seshin) 2023-02-28 16:40:47
• 문재인 정부 4년 경제 평가 <4> 근로핵심 30·40·50 일자리 새창

  - 30·40·50세대의 가계가 특별히 중요한 이유는 자녀를 기르면서 교육을 시켜야 되고, 또 집도 장만을 해야 하고, 무엇보다도 노후를 책임을 져야 될 굉장히 중요한 연령층이기 때문이다. 이들이 대한민국 경제의 허리나 마찬가지다.- 문재인 정부의 일자리 정책의 가장 심각한 어려움이 바로 여기에 있다. 먼저 30대는 노무현 정부 4년 동안에 5천명 늘었으나, 이명박 정부 때는 30만 8천이 줄었고, 박근혜 정부는 21만 1천명이 줄었다. 그런데 문재인 정부는 30만 8천명이 줄었다. 문재인 정부 때 30대의 일자리가 많이 줄었다.-…

  신세돈(seshin) 2023-02-28 16:39:41
• 문재인 정부 4년 경제 평가 <2> 소득격차 더 키운 이전소득 새창

  - 기획시리즈를 통해 문재인 정부 지난 4년 동안 경제적인 성적이, 성과가 어땠는지를 좀 광범위하게 다루어 보려고 한다. 첫 번째로 지난 번(5월5일자) ‘(1)소득주도성장의 그늘’이란 제목으로 문재인 정부 4년의 소득증가를 이전 정부들과 비교 검토해 보았다.-오늘은 ‘이전소득’에 대한 분석이다. 이전소득이 뭐냐 하면 ‘그냥 거저 주는 돈’인데 그것도 두 가지가 있다. 하나는 개인적으로 거저 주는 돈이 있고, 다른 하나는 정부에서 주는 것, 즉 보조금이나 노인들에게 드리는 그런 어떤 돈, 이런 것들이 다 이전소득이다.- 문재인 정부…

  신세돈(seshin) 2023-02-28 16:36:34
• 문재인 정부 4년 경제 평가 <1> 소득주도성장의 그늘 새창

  - 문재인 정부도 끝나 가는데 지난 4년 동안 어떤 성과를 냈는가 하는 것을 시리즈로 다루어본다. 특히 이 정부는 소득주도성장을 줄기차게 주장을 해왔고, 공식적으로 소득주도성장을 폐기를 하지 않았으니까 지금도 눈에 보이지는 않지만 어디에 숨어있는 그런 상황이다.- 우선 국민들의 소득이 늘었는가를 따져봐야 되는데 조금 어려운 점이 하나있다. 2018년을 기준으로 해서 통계가 상당히 바뀌어버렸다. 그런데 다행인 것은 종래의 기준과 바뀐 기준으로 만들어보아도 크게 차이가 나지 않는다는 점이다. 월 소득기준으로 5만 원 정도인데 괴리가 크…

  신세돈(seshin) 2023-02-28 16:24:52